FAB

Snarøyveien 20 var et 12 år gammelt bygg på 24 000 m2 som trengte nye leietakere. Da stod gårdeier overfor et kjent dilemma: Hvordan gjøre et 12 år gammelt bygg attraktivt for nye leietakere i et marked der «nytt» ofte regnes som enklest og det tryggeste valget? Den vanlige løsningen ville vært å rive ut alt, bestille nye materialer og starte på nytt. I stedet valgte man å stille spørsmålet: Hva om vi tar vare på alt som allerede fungerer? Hva om ombruk ikke blir et tillegg i prosjektet – men selve måten vi prosjekterer på? Og varen vi går ut i markedet med.

Dette ble starten på S20‑prosjektet, og det som er et skifte i tankesettet rundt rehabilitering av kontorbygg.

Bygget hadde gode strukturelle kvaliteter: store plan, robust infrastruktur og et fleksibelt grid. Likevel ville en tradisjonell prosess innebære omfattende riving. I stedet valgte prosjektteamet å beholde grid, beholde store rom i den posisjonen de hadde, og oppgradere fremfor å erstatte. Eksisterende himling og teppegulv ble beholdt, materialene i bygget ble sett som ressurser – ikke avfall.

Byggets identitet ble utviklet videre med robuste materialer, teksturer og ombrukselementer som ga bygget varme og en moderne, menneskelig skala. Den estetiske retningen var bevisst «uperfekt», der spor av tidligere levetid tilfører karakter og historie, og paletten har en naturlig variasjon.

Sammenliknet med et helt identisk bygg- der alt innvendig under ombygging ville vært skiftet ut med nytt, viser tallene for ombyggingen av kontoretasjene i S20 at:

Prosjektering og byggefase

• S20s Total utslipp utgjør 141 tonn CO2 ekvivalenter

• Med nye varer: 722 tonn CO2

• 580 tonn CO2e besparelse

• 80,4%

Noen utvalgte produkter

• Ikke bærende innervegger (kontorskillevegger, lettvegger, dører, brannglass, etc)

• 181 tonn CO2e besparelse (-78%)

• Gulvteppe

• 32  tonn CO2e besparelse (-90%)

• HVAC (varme, ventilasjon og aircondition)

• 141 tonn CO2e spart (-100%)

Ved å prosjektere og bygge på denne måten har S20 fått en sirkularitetsindeks på 84% (beregning som viser hvor stor andel av de totalt brukte materialene og komponentene som er brukt på ny).

Det gir 361,8 tonn avfall spart.

(Tallene er hentet fra utregninger gjort av Resirqel og Vill Energi)